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鉅亨看世界─中國房市去庫存 08 Jan 07:30 AM 作者李家如 | 鉅亨網 –  鉅亨網李家如 如今中國房地產最熱門的話題就屬「去庫存化」，中國官方擔心大量閒置空房恐對經濟造成一連串重大影響，去年底剛召開完的中央經濟會議更直接挑明，將消化房地產庫存訂為今年經濟工作五大任務之一，重要性明 鉅亨看世界─中國房市去庫存 08 Jan 07:30 AM 作者李家如 | 鉅亨網 –  鉅亨網李家如 如今中國房地產最熱門的話題就屬「去庫存化」，中國官方擔心大量閒置空房恐對經濟造成一連串重大影響，去年底剛召開完的中央經濟會議更直接挑明，將消化房地產庫存訂為今年經濟工作五大任務之一，重要性明顯可見。 房地產對中國經濟地位舉足輕重，佔國內生產總值 (GDP) 逾 15%。不過業內人士認為，房地產供給過剩問題背後千頭萬緒，並沒有這麼容易解決。如今中國三、四線城市庫存極高，已引起中國官方高度重視。 日前中央經濟會議中決定，將加快農民工市民化，擴大有效需求、消化庫存，同時發展住房租賃市場、鼓勵房地產開發商調整行銷策略，促進房地產業兼併重組，並取消過時的限制性措施，以穩定房地產市場。中國官方媒體《人民日報》更多次發文，要求房地產開發商降價去庫存，要拿出降價讓利的誠意。 房市庫存需七年去化 中國國家統計局數據顯示，截至去年 11 月底全國商品房待售面積高達 6.96 億平方米，較前月增加 1004 萬平方米，位處歷史新高。而建未售面積約 48 億平方米、待開工面積為 8.5 億平方米。外界預估，若再加上新拿地及閒置未開工等納入計算，庫存至少達 85-90 億平方米，恐需要至少七年時間才能消化。 過去一年，中國已六度降息，解除限購令、放寬外資投資房地產和購房限制。《南華早報》報導，中國房產信息集團研究主管 David Hong 指出，在中國經濟更大規模放緩之下，房地產去庫存化的過程恐將更為緩慢，並預計今年中國官方將進一步降低基準存款貸款利率。 克而瑞資訊集團最新報告指出，房地産行業庫存問題就是供需錯位，沒有形成有效供給，如何化解三、四線城市的房地産庫存，尤其是在常住人口淨流出、存量住房需求飽和的城市，將成爲今年甚至未來二、三年行業不得不面對的現實。也有分析師指出，對這些三、四線城市來說，創造更多就業機會與發展經濟才是接下來讓當地房地產供需重新平衡的重要關鍵。 [NT:PAGE=undefined$] 業者仍看好一線城市 儘管中國房地產始終無法擺脫泡沫恐破滅的背景，仍有業者堅持投入，不過選則以一線城市做為投資焦點。《CNBC》報導，亞洲最大房地產集團凱德集團 (CapitaLand) 如今在中國 10 大城市中多有布局，其中上海與北京兩大城市便佔其在華資產的近半數。 凱德集團財務長 Arthur Lang 指出：「最近去過這兩大城市的人，都會發現實際上並沒有減速跡象。若再加上廣州與深圳兩大一線城市，我們公司約有三分之二到七成的資產位在這四大城市。」至於近來飽受高庫存所困的三線城市，佔凱德集團在中國資產僅 4%。 Arthur Lang 表示：「短期來看，我們和其他人一樣謹慎，畢竟我們也看到中國所有的波動。」但以長期來看，「我們仍對中國非常有信心、非常樂觀」。儘管長期以來，外界始終憂心中國房地產建設過度，但近期中國房市已出現回穩跡象。甚至是表現相對停滯的住房市場方面，在政府推出降溫措施終止市場過熱情勢後，也逐漸趨穩。 野村證券最新公布的報告中指出，中國三十大城市全年房地產銷售創歷史新高，銷售量更成長 20%。但部分地區仍飽受高空置率問題所困，這些所謂的「鬼城」，通常距離一線城市極遠。 經濟減速陰霾未去 不過，有關中國經濟走軟的陰霾始終揮之不去。最新公布的中國 12 月財新製造業 PMI 指數為 48.2，不僅低於預期，更連續 10 個月低於 50 的榮枯線之下。反觀 12 月非製造業 PMI 則來到54.4，創下去年單月新高。 對此 Arthur Lang 直言：「每個人都在討論 PMI，當然整體 PMI 是下滑的，它已走低好一陣子，我們預期未來幾季還會持續走弱。但你若看看非製造業 PMI 指數，則會發現服務業指標其實正在上揚，我想現在應該是近 15-16 個月高點，這對我們來說可謂是正面訊號。」 他表示，凱德集團十分專注在住宅、購物中心等中國消費這塊領域上頭，因此這項指標對自家業務來說可說是正面訊息。「我們的零售、購物中心等業務仍做的不錯，因為我們一直把重點放在大眾市場上頭，這叫做必需性購物業務。我們不會把焦點放在頂層或奢侈領域上頭，因為這些人目前日子並不好過，而且不僅侷限在中國。」 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2016 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company