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房市亮點－台南房市 虎尾寮特區 豪宅正熱 19 Dec 05:50 AM 作者記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 –  工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 年末將盡，各都會區政府統計建物買賣移轉棟數，顯見11月房市買氣回溫，但比較去年六都前11月移轉棟數占全台的比例，今年全年度建物移轉量將落在 房市亮點－台南房市 虎尾寮特區 豪宅正熱 19 Dec 05:50 AM 作者記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 –  工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 年末將盡，各都會區政府統計建物買賣移轉棟數，顯見11月房市買氣回溫，但比較去年六都前11月移轉棟數占全台的比例，今年全年度建物移轉量將落在27萬棟左右，可能是14年來最低，然而，六都中台南市表現平穩，房仲業者推估，第4季適逢年底傳統購屋旺季，受到政府管制、房地合一新稅即將於2016年1月1日實施影響，為趕搭最後一波舊制輕稅登記潮，預計月底將炒熱市場買氣。 根據各直轄市地政局統計，今年房市買方觀望，僅部分屋主願意讓價，導致今年1至9月交易量不佳，但11月房市，全台小有回溫現象，台南表現尚屬平穩，11月最新建物買賣移轉共1,606棟，月減3.95％，比去年同期增12.07％，其中永康區、安南區與東區交易量最穩定，每月交易量都在1,500∼1,700戶之間。 台南市不動產仲介經紀商業同業公會理事長薛大川表示，東區仍然是房市熱絡的區域，不管中古屋或是新成屋，其中虎尾寮特區仍相當搶手，尤其近年來建商主推大地坪電梯豪墅，十多年前一戶7、800萬元的透天產品還常見，前年開始漲到1,100萬至1,200萬元，新建的透天厝，目前已找不到低於2,000萬元的產品，屋齡20年內的透天產品，跟鄰近區域的新成屋行情差不多，屋齡僅2∼3年的百坪豪宅，單戶總價高達7,000萬元，詢問度高。 薛大川表示，虎尾寮重劃區內住宅林立，依臨路與地坪大小總價落差大，其中鄰近仁德特力屋、家樂福商圈的「裕文生活圈」，法規限制道路至少12米，建蔽率僅50％，不僅為低密度住宅區，公園綠地多，附近還有知名的復興國中與裕文國小等優質學區，街廓整齊、彷彿國外高級住宅區，相當搶手。隨著虎尾寮素地價格飆漲，不少建商也在此區推出少戶數豪宅，搶攻金字塔頂端。 「裕文大院」為成大建設推出的獨棟透天別墅系列產品，位於裕文一街，面對6,000多坪裕文國小，樓層規畫地上5層、4個車位，總價6,880萬元起，坪數規畫地坪約81.2坪、建坪198.1坪。 台易建設的「皇邑 NO.11」，位於復興國小後方，約3分鐘車程可到公有市場，樓層規畫地上4.5層，共3戶產品，5到6房總價4,500萬元至5,980萬元，坪數規畫建坪120∼186坪，地坪約43∼75坪，7.2米∼14.5米面寬的豪宅，相當搶眼。 村玉建設推出該區域唯一複合式住商辦電梯豪宅，「村玉上城」位於裕義路上，1分鐘就能上高速公路，交通便利，規畫產品6戶，地上5樓，地坪54.3∼57.2坪，建坪168.6∼172.1坪的住商豪宅，總價3,880萬元至4,180萬元，一樓是7米3大面寬及挑高4米8的店面，適合開店或創業。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 房市亮點－台中房市 建商品牌力 決勝7期 19 Dec 05:50 AM 作者記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 –  工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 房地合一稅2016年元月上路，加上新成屋交屋等因素，帶動第4季房市交易回溫，台中7期近來看屋人潮增加。不過，根據內政部實價登錄顯示，7期每坪單價從30多萬到80萬元不等，區域房價落差很大。地產業者指出，建商品牌以及視野、售後服務，是景氣低迷時房價保值的三要件，提供消費者購屋時參考。 台中市建築經營協會理事長林正昇表示，台中7期的房價落差大的主因，就是建商的品牌力，建商透過嚴格要求施工品質、完善售後服務，建立口碑，使品牌成為建案品質的同義詞；隨著房地合一稅新制上路，房市回歸以自住為主流，消費者選屋時，應將品牌與售服納入主要考量。 此外，群義房屋台中市政店長蔣海芃表示，建案鄰近公園綠地更具保值性。以7期北側為例，夏綠地公園周邊與秋紅谷附近是一線地段，「聯聚信義大廈」維持每坪70多萬元的身價；7期南側有文心森林公園、南屯公園等綠地，建案若能面對綠地、視野無遮蔽，是很好的選擇。 以雙橡園開發於7期南側推出新案「1617」來說，面對文心森林公園，戶戶朝南，均能欣賞萬坪公園美景，在7期建案中少見；並邀請設計上海浦東四季酒店的Wilson Associates及國內五個建築團隊操刀，規劃雙車道、千坪花園、零店面等特色，提供24小時供餐服務，以軟硬體服務塑造品牌力。 以修復古蹟起家的慶仁建設，位於7期南側惠中路與大墩7街口的新建案「林境」，邀請知名建築師劉偉彥設計橢圓形建築，採用有「廚具界勞斯萊斯」之稱的德國bulthaup頂級廚具，週邊緊鄰南屯公園、文心森林公園等三處綠地，價格有撐。 寶輝建設預計年底交屋的「寶輝秋紅谷」，強調日系工藝制震技術，結合歐美知名設計團隊，建築展現現代感。為兼顧坐落環境與景觀生態，寶輝在建案周邊打造「櫸園林蔭大道」，加上面對秋紅谷廣場的地段優勢，將成7期豪宅新地標。 此外，喜全建設以「造家」態度打造有質感且溫潤的空間；7期新成屋「喜全真鑄」，面對國家歌劇院首排，對角可看到夏綠地公園，擁270度景觀視野及超大棟距，全棟景觀可同時坐覽秋紅谷生態公園。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company