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房市10大新聞稅居首　柯P拆違建頂加剉著等 16 Dec 08:44 AM 作者溫子豪 | 卡優新聞網 –  　　房地產市況低靡，不僅受政府打房影響，買賣雙方對價格的認知差異，也是主因之一。根據房仲業者調查，在今(104)年的房市新聞中，整體市場受「房地合一實價課稅拍板定案」影響最深，面對明(1 房市10大新聞稅居首　柯P拆違建頂加剉著等 16 Dec 08:44 AM 作者溫子豪 | 卡優新聞網 –  　　房地產市況低靡，不僅受政府打房影響，買賣雙方對價格的認知差異，也是主因之一。根據房仲業者調查，在今(104)年的房市新聞中，整體市場受「房地合一實價課稅拍板定案」影響最深，面對明(105)年新稅制上路，原本有購屋計畫的57.4%受訪者中，高達30.1%坦承因新稅制而暫緩購屋，超過5成認為房價有機會再往下探底。 　　政府「打房」威力十足，根據台灣房屋調查，今年的10大房市新聞中，以「房地合一實價課稅拍板定案」居首，占比高達63.1%，其次為「柯P拆違建，公寓頂加剉著等」(37.5%)、「奢侈稅2016起將退場」(24.3%)，均屬「房市政策」。其中房地合一從103年延燒到104年，直到5月才正式拍板定案，房地交易按實際成交價合併計算獲利，課徵15%~34%的稅負，以遏制短線投機行為。 　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，房地合一新制可為房地產稅史上重大改革，與舊制最大差別在於「資本利得課稅」，相較於過去以房屋評定現值課稅，短期買賣獲利空間大幅縮減；而台北市長柯文哲雷厲風行拆除226件違建，更讓頂加公寓「價量齊跌」，賣方面臨急脫手的降價壓力，同樣是打擊投機的一大政策。 　　面對今年氣氛低靡的房市，台灣房屋調查發現，原本有57.4%受訪者計畫在Q1購屋，但有30.1%受到打房影響，希望「再看看」。對於未來1年的房市走勢，52%認為價格還會再向下修正，29%抱「持平」態度，僅19%覺得總統大選後會有回升緩漲機會。張旭嵐分析，各大都市房價都已下修10%~15%，預估明年政經情勢明朗後可望走穩，買氣將陸續回籠。 　　優美地產企研室召集人葉立敏也提到，明年起房地合一稅制實施，但奢侈稅同步停徵，對於許多持有2年內的屋主來說，會思考不如等新制上路再賣房，才不會沒賺錢還倒賠，因此105年將有可能釋出更多「免奢侈稅」的物件，在賣壓湧現下，有希望刺激交易量回溫。 104年10大房地產新聞，如下表： This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 高鐵12站比房價 房仲：板橋台北南港最高 16 Dec 07:51 AM 中央社 –  （中央社記者韋樞台北16日電）房仲將高鐵區分成A+到C的4個等級，其中A+級的板橋、台北、南港站房價最高，每坪約65萬元到80萬元間；至於新啟用的苗栗、彰化、雲林三站基本房市需求還未成型，房價最低。 東龍不動產企研室將高鐵12個車站分為4等級，具有最強房價保值及增值力道的為第一級A+級車站，包括南港站、台北站及板橋站。 明年啟用的南港站三鐵共構、台北站五鐵共構、板橋站目前是三鐵共構，均屬都會中的高鐵站，目前也是高鐵車站中房價最高的三站，每坪約新台幣65萬元到80萬元間；台北站雖然五鐵共構，但周邊缺乏住宅產品，發展腹地太小，未來最看好的仍是店面及商用不動產。 其次是A級車站，包括台中烏日站及高雄左營站，均屬三鐵共構站，目前左營車站商圈已成形，房價還在2字頭，長線房價還有更上一層樓的機會，但漲勢較溫和，主要受高雄整體房市漲勢溫和的影響。烏日站三鐵共構有待台中捷運綠線完工才會成形，日前站區外生活機能較缺乏。 高鐵B級車站有桃園站及新竹站，均屬雙鐵共構車站，桃園站年底華泰銘品城outlet暢貨中心開幕，明年3月機場捷運通車，周邊房市應會有一波反彈，長線發展還要看餘屋去化及人口進駐率。新竹站是高鐵車站特定區中開發速度最快的，即使供給量不低，但只要有低檔都適合進場。 高鐵C級車站包括新啟用的苗栗站、彰化站、雲林站及嘉義站及台南站，也是房市最穩定的地區，主要是周邊有待建立生活機能，離主要區域生活圈還有距離，基本房市需求至今還未成型，市場較矚目的是周邊土地的投資，尤其最近傳出美國臉書公司要投入百億元在彰化設資料處理中心，但是否定案還未知，因此要投資高鐵C級車站周邊土地也需格外謹慎。1041216 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company