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天龍國領跌！　2015Q4台北市中心房價下修12趴 12 Jan 09:42 AM ▲台北市中心房價出現領跌跡象。（圖／記者林信男攝） 記者林信男／台北報導 房市冷！2015年台灣6大都會區交易量僅21.9萬戶，創2001年以來新低，房價也持續下修。根據房仲業者觀察，2015年第4季，台北市 天龍國領跌！　2015Q4台北市中心房價下修12趴 12 Jan 09:42 AM ▲台北市中心房價出現領跌跡象。（圖／記者林信男攝） 記者林信男／台北報導 房市冷！2015年台灣6大都會區交易量僅21.9萬戶，創2001年以來新低，房價也持續下修。根據房仲業者觀察，2015年第4季，台北市中心房價平均每坪約66.9萬元，較第1季（76.1萬元）大跌12.1%，領跌趨勢已浮現。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，2015年不只台北市中心房價下跌，郊區房價也從第1季的每坪51.5萬元，跌至第4季的48.1萬元，下滑6.6%；新北市同期房價，則從每坪37.5萬元，下修至34.6萬元，減幅7.7%。 鍾穎麟指出，從台北市中心、台北市郊區、新北市等3大區塊房價表現來看，台北市中心雖為精華區，價格修正幅度卻大於其他2個區塊，顯示在房市回歸基本面後，過去由投機、炒作帶動的「超漲」趨勢，即將終結。 鍾穎麟進一步說明，2015年政府接連祭出限貸、查稅、加稅等調控措施，使得投機客紛紛退出市場，自住買盤成為主力，買方市場確立。 鍾穎麟強調，房價不斷衝高的情形，已不復見，受比價效應發酵影響，房價下修是必然趨勢，有感降價或開價貼近實價登錄成交行情，才能增加成交機會。 資訊恐慌症發作？ 下載「ETtoday新聞雲APP」快速補給→ iOS：https://goo.gl/rmIDdx This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 台股止跌回升　重回7,800點 12 Jan 09:11 AM ▲台股止跌回升，重回7,800點。（圖／記者李孟璇攝） 記者李孟璇／台北報導 台股昨天（11日）在利空壓境下，指數開低走低，終場重挫超過百點，不過今天止跌回升，開盤上漲19.51點，報7,807.93點，成交金額為9.37億元。 在個股部分也掀起漲勢，台積電（2330）上漲0.38％，暫報133.5元；鴻海（2317）漲0.66％，落在75.9元；大立光（3008）上揚2.33％，報1,980元；富邦金（2881）、國泰金（2882）也都呈現漲勢，分別上漲0.77％、1.03 ％。 市場分析，今天台股稍稍回升，主要是總統大選前一周，財金部會表達希望國安基金、四大基金及公股行庫持續護盤，因此在國安基金可望加碼挹注下，指數才會走揚；另一方面，台股破10年線支撐並向7,700點靠攏，而成交值卻放大，以1月7日來看，來到1,167.75億元，顯示買盤在7,800點之下，有特定買盤展現守10年線的意圖。 不過，近來國際局勢不平靜，國內又適逢總統大選，加上外資從上周開始，連續6個交易日出現賣超，建議在尚未出現窒息量（400億元）或者爆量（1,400億元以上）止穩挹注前，還是以低接強勢族群個股短打應對。 在主流類股上，昨天盤面以原物料相關的橡膠、塑膠與鋼鐵等表現相對強勢，電子次產業當中則以通路、被動元件與散熱模組廠等較優；至於權證市場，可選航空雙雄，因為在低油價之下，營運有望增溫，因此可以認購標的參與行情。 ►►►關注2016，歡迎加入《ETtoday筋斗雲》粉絲團。 資訊恐慌症發作？ 下載「ETtoday新聞雲APP」快速補給→ iOS：https://goo.gl/rmIDdx Android：https://goo.gl/XPe8Uj This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 好房網雜誌／十二期重劃區大坪數好議價 12 Jan 09:00 AM 【撰文／許侑淋；攝影／王致臻】 水湳經貿園區是台中業者公認的下一個房市閃亮巨星，近期凱旋路與經貿路兩條區域內主要幹道已經陸續通車，但怪的是向來與水湳經貿園區連動的十二期重劃區，房市買氣卻不升反降，面臨嚴厲考驗。 十二期重劃區東起黎明路、漢翔東路，西至環中路二段，南至台灣大道，北邊以福星北路為界，八十一公頃的狹長腹地正好夾在台中市當前最指標的台中七期重劃區，以及被台中建商譽為「市區內最後一塊豪宅寶地」的水湳經貿園區中間。 地利條件好 房價躍升速度快 本區從東北側漢翔東路步行約三分鐘就能抵達熱鬧的逢甲商圈，能補足傳統重劃區欠缺的生活飲食問題；而西側的環中路經過中山高速公路後，就是台中科學園區與精密機械園區等產業重鎮，也能就近吸引入住人流。 不僅如此，從交通動線來看，十二期重劃區地處台中最重要東西向要道──台灣大道，與環繞台中市區的外環道路──七十四號快速道路兩條重要幹道的交會處，也鄰近中山高速公路的中港交流道出口，進出台中市的交通動線相當流暢。此外，綠地資源方面有兩座廣達八千坪的文修公園與節能減碳環保公園，教育資源有西屯國小、上安國小、至善國中、西苑完全中學以及逢甲大學等。 種種得天獨厚的地利與優勢，讓十二期重劃區從二○○八年開發啟動後，很快就吸引新業、林鼎、久樘、龍寶、惠宇、大城等指標建商搶進獵地推案，成為一大房市熱區，二○○九年新業建設推出十二期重劃區第一案「新業遠見」，當時房價每坪才約十五萬到十七萬元，但近年一度出現逼近四字頭的房價水位。 景氣反轉 短線買氣急凍 一向受到水湳經貿園區利多支撐的十二期重劃區，如今在景氣快速反轉之下，即使有水湳經貿園區主幹道通車的利多拉抬，也有不少人看好中長線的發展，但近期房價卻面臨嚴厲挑戰。 有業者透露，由於建商餘屋房價比紅單轉讓貴，讓當地一手房市幾乎全面熄火，也因為景氣反轉，加上土地成本已高，建商獵地的動作已不復見，甚至原本要推案的也都不敢推，當地房仲業者許仁杰坦言，「現在大樓產品沒有降到每坪二十五萬元以下的行情，根本沒有人會來看房！」 目前十二期重劃區的預售大樓行情，建商仍力守在每坪約二十八萬到三十五萬元的價位，新成屋也仍有每坪二十五萬到三十萬元左右，但成交有限。近期僅有兩種產品能在停滯市況中突圍而出，一種是環中路一帶相對便宜的新成屋，每坪約在二十三萬到二十六萬元之間，另一種是投資客紅單轉讓的物件，由於投資客入手成本多在每坪二十萬元上下，因此讓售價格多半都會低於每坪二十五萬元。 大坪數推案過多 議價好時機 由於十二期重劃區是新重劃區，區域內全是屋齡五年內的新屋，中古屋要到外圍路段才有，目前每坪行情約十六萬到二十一萬元，是另一個荷包實力不足的消費者可以考慮的選擇。 建商進一步分析指出，十二期重劃區開發初期因容積獎勵鼓勵開發大坪數建案，讓當地建案坪數動輒五十坪以上，換算當地行情，每戶總價多上看二千萬元大關，這與一般消費者買得起的小坪數、低總價、低單價的房市主流產品背道而馳，因此就算有水湳經貿園區建設利多加持，十二期重劃區近期仍難有好表現，但這也是中高端換屋族群可以把握的議價好時機。 【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2016年1&2月合刊號http://bit.ly/1UqT1JS】 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2016 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company