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房地產業：最壞時機已過去 18 Jan 05:50 AM 作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 –  工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 總統、國會大選，綠營大勝國民黨，房市將走多或空？建商大老和代銷業表示，今年房地合一實價課稅實施、總統選舉平和落幕，房市不確定因素已消除，估計到520就職之 房地產業：最壞時機已過去 18 Jan 05:50 AM 作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 –  工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 總統、國會大選，綠營大勝國民黨，房市將走多或空？建商大老和代銷業表示，今年房地合一實價課稅實施、總統選舉平和落幕，房市不確定因素已消除，估計到520就職之後，應是房市底部形成的時候，至少不會再有重大利空，最壞時機已過，有助激勵成交放量。 創意家廣告總經理何志正表示，綠營大勝選後第1天，雖然假日看屋、成交人潮未明顯變動，也沒有條件重現2008年總統選後有新案連夜調價的慶祝行情，但買屋畢竟是人生很重要的決定，必須在深思市場和政策之後再作決定，但相信選舉結束後，政策和政局的不確定性因素已消除，會減少觀望、加快決定的速度。 冠德建設董事長馬玉山表示，總統大選後，房市不會再比過去更差了！因為這兩年建商新推供給已明顯減少、供需失衡程度沒那麼高，且全球低利環境依然維持，加上小英當選後應該會把振興經濟發展當作主要施政目標、出重手打房機率不大，綜觀上述因素，房市應該不會再壞下去。 馬玉山表示，選後房市還是要看政府怎麼把經濟發展好、把人民所得提高才最重要，因為房地產畢竟是火車頭產業，牽動數十萬從業人口；建議新政府，與其新建社會住宅，還不如針對無住屋者、首購族，提供銀貸成數到80％、並提供30年的貸款期限，讓政府幫助更多人買得起房子、也可一面提高現存住宅供給量的使用效益。 長虹建設董事長李文造表示，房市底部應會出現在520就職之後，但底部確立，並不代表反彈，更不可能向上轉折或呈「V型反轉」，因為基本面還在觀望。 李文造說，此次大選民進黨大勝，執政團隊推動居住正義的施政方向，將會朝向大力推動公辦都更、廣建只租不售的社會住宅這2大方向，來達到居住正義，因此屆時房市將會恢復基本面，外界不必過度憂慮房市。 東森房屋董事長王應傑表示，蔡英文上任後，首要任務是先振興經濟景氣，至於救房市？則還沒有到出手挽救的時機，因為房市已經正在緩跌，建商降價還沒真正降夠、有些建商去年還大賺，並沒慘到需要政府救市，因此大選落幕後的短期內房市，預期高檔整理、剛性需求撐盤的基本面，不會改變太大。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 外資撤離陸房市 加劇信貸泡沫 18 Jan 05:50 AM 作者記者王揚宇╱綜合報導 | 中時電子報 –  旺報【記者王揚宇╱綜合報導】 大陸股匯市陷入低迷，讓外界擔心已膨漲至28兆元（美元，下同）的信貸泡沫危機，不僅拖累國內生產毛額（GDP）成長率，更連帶影響各國經濟表現。而在大陸房地產業面臨高庫存等問題下，國外專業團隊直言，全球投資者對大陸房市的興趣不但減弱並撤資，將加深信貸泡沫化，而在復甦乏力情況下，恐誘發「虹吸效應」。 鳳凰財經網引述彭博報導指出，在大陸股匯市暴跌的背後，還有一個經濟危機（信貸泡沫化）值得大家注意，而當去年GDP成長率恐滑落至6.9%，將創下1990年以來的最慢成長下，依賴信貸刺激，維持高度GDP成長的後遺症威力將逐漸放大，縛住大陸手腳。 轉向日澳房地產 專業分析師認為，大陸或因沒有控制好債務問題拖累GDP成長，這也是外界看衰大陸經濟表現的原因之一。其中，房地產景氣更是攸關經濟表現好壞的重要產業之一，近期有國際協會提出「悲觀」論述，而當這些資金投入到「鬼城」中又無法回收，將引爆世界上最危險的信貸泡沫。 《華爾街日報》報導，亞洲非上市房地產投資協會近期發布研究報告指出，全球投資機構對中國房地產看法「更加悲觀」，對其房市興趣減弱，例如僅21%的投資者對中國二線城市房市有興趣，年減率超過10%，而這些投資人已開始轉投資日本、澳洲。 不過，上海易居房地產研究院持不同看法，認為大陸今年房價全年漲幅保有7%的幅度、地價約漲10%，而去年11月的一線城市新建商品住宅交易價格年增率也達28%。 資源勿過度集中 此外，大陸官方正積極進行房地產去庫存化行動，據了解，「分城調控」（因地制宜）將是政策思維，並將全面性刺激房市排除在「去庫化」的政策籃子中，而有業內人士認同這種看法，但呼籲政府要避免產生「虹吸現象」，讓資源過度集中在一、二線城市，導致三、四線城市房地產市場惡化。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2016 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company