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北市房價下修逾1成　房仲：不降價恐求售無門 11 Jan 12:21 PM ▲房市示意圖。（圖／記者張一中攝） 記者徐珍翔／綜合報導 六都建物買賣移轉資料近期出爐，去（2015）年交易量僅21.9萬戶，創下15年來新低紀錄。對此，房仲業者表示，去年房市買方抬頭，台北市中心已開始領跌，房價共下 北市房價下修逾1成　房仲：不降價恐求售無門 11 Jan 12:21 PM ▲房市示意圖。（圖／記者張一中攝） 記者徐珍翔／綜合報導 六都建物買賣移轉資料近期出爐，去（2015）年交易量僅21.9萬戶，創下15年來新低紀錄。對此，房仲業者表示，去年房市買方抬頭，台北市中心已開始領跌，房價共下修12.1％，台北市郊區、新北市則分別跌6.6％、7.7％，且觀察成交案件，可發現屋主開價多半不高於實價登錄行情2成，因此建議售屋民眾應適度修正售價，避免最後落入資產減損、求售無門的窘境。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟說，根據內政部實價登錄資料統計，台北市中心去年第4季平均房價為每坪66.9萬元，較同年第1季的76.1萬元已下跌12.1％，台北市郊區則由第1季的每坪51.5萬元起跌，至第4季僅剩48.1萬元水準，共修正6.6％；新北市跌幅則為7.7％，「可看出台北市中心有領跌趨勢，在買方市場確立下，房市往價格親民的區域、產品靠攏，且屋主開價越平實，符合市場期待，越容易成交。」 此外，他也提到，比對永慶內部成交物件的開價與實價登錄價格，可發現去年第3季還有逾1成的屋主的開價高於實價登錄行情2成以上，但到第4季多半已下滑至個位數，占比明顯減少；去年第3季屋主開價高於兩成者，北市中心、北市郊區、新北市等三大區域仍各有11％、12％、8％，但第4季已分別減至3％、4％、4％，「減幅明顯」。 鍾穎麟進一步指出，觀察該三大區塊平均房價，可發現台北市中心雖屬最精華區塊，但價格修正幅度明顯大於其他兩區，顯示房市回歸基本面後，過去由投機炒作所帶動的超漲趨勢將終結，取而代之的是價格親民、實惠的物件；去年在政府祭出限貸、查稅、加稅等積極調控措施下，投機客已退出市場，當下房市以自住買盤撐場，「房價持續衝高已不復見，比價效應發酵，房價向下修正勢在必行，已是不可逆的趨勢，有感降價或開價貼近實價登行情才能增加成交機會。」 鍾穎麟直言，隨著房地合一稅制於今年元旦上路、奢侈稅同步退場，勢必將引發一波解禁潮、賣壓湧現，此外，建商也正釋出餘屋，比價效應持續發酵，多殺多恐無法避免，加上政府積極推動實價課稅，大幅調升土地公告現值、公告地價，導致交易稅、持有稅負擔加重，「建議有意售屋的民眾，應審酌市場行情，適度修正售價，加快售屋時程，避免因經濟景氣持續下探，造成資產減損、甚至求售無門的窘境。」 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 餐飲三雄12月營收　F-美食居冠 11 Jan 11:43 AM ▲餐飲三雄12月營收，F-美食居冠。（圖／資料照） 記者李孟璇／台北報導 餐飲三雄公布去年12月營收，F-美食（2723）表現最為優異，12月營收以19.5億元創歷史次高，王品（2727）12月營收為14.01億元，出現微幅正成長，而瓦城（2729）表現也相當不錯，以2.93億元創同期新高。 F-美食12月營收創歷史次高，全年突破200億 F-美食12月份合併營收19.5億元，創下歷史次高，較11月成長近10％、年增8.98％，累計全年營收突破200億元大關，來到205億元，年成長14.12％。其中，中國地區12月份營收在旺季加持下，較11月成長1成，累計全年中國地區營收年成長10％，佔集團營收7成1。 F-美食投資人關係協理李翰霖表示，自2015年4月開始，公司推動大規模的門店整改，成功帶動營收及獲利成長，因此今年公司將持續進行門市整改，預計2年內把全台350店整改完成。 改革奏效，王品業績回穩 王品12月份自結營收為14億，較去年同期成長0.28％，顯現該集團近來進行店鋪調整、百貨展店遷移等變革，成效已逐漸顯現，且開始反映在業績上。 展望今年，王品預計要再關約10家店，並準備把店鋪移至百貨商圈，目前旗下義大利品牌ita已在微風松高與微風南京展出2店，計劃今年要再開3店，新品牌PUTIEN莆田也預計鎖定主要百貨商圈，目標在3年內開出10店。另外，為了讓消費者吃得安心，王品今年也計劃把旗下13個品牌（共計280店）全數加入溯源餐廳行列，為消費者作食材源頭把關。 瓦城12月營收創同期新高 受惠於旗下品牌的展店與布局，加上百貨周年慶、歲末尾牙商機等動能，瓦城去年12月營收表現亮眼，不僅單月營收2.93億再創同期新高，與前年同期相比則成長了20.62％，連帶整體第四季營收亦出現近2成的增幅，金額超過8.4億元，而全年營收更一舉突破34.4億，年成長18.72％，成功戰勝市場景氣。 展望2016年，瓦城泰統營運表現可望持續看俏，除了跨年連假商機，布點進度也將穩健加速，其中主力品牌「瓦城」將從六都前進各城市重要商圈，目前預計進駐林口、嘉義；「1010湘」準備在新板誠品開設第15家分店。而為了因應展店計畫，瓦城也將招募新血，預計招聘上百名一線菁英。 ►►►關注2016，歡迎加入《ETtoday筋斗雲》粉絲團。 資訊恐慌症發作？ 下載「ETtoday新聞雲APP」快速補給→ iOS：https://goo.gl/rmIDdx Android：https://goo.gl/XPe8Uj This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2016 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company