2016年1月13日 星期三

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仲量聯行:星今年房價可能再跌8% 打房力道有望放鬆 13 Jan 05:05 PM 作者鉅亨網黃欣 外電報導 | 鉅亨網 –  新加坡最高建築Tanjong Pagar Centre周三(13日)方落成 (圖:AFP) 新加坡去年打房措施頗具成效,當地房價已見下跌,房屋銷售也有所放緩。地產商仲

仲量聯行:星今年房價可能再跌8% 打房力道有望放鬆
13 Jan 05:05 PM

(圖:AFP)

新加坡最高建築Tanjong Pagar Centre周三(13日)方落成 (圖:AFP)

新加坡去年打房措施頗具成效,當地房價已見下跌,房屋銷售也有所放緩。地產商仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 認為今年新加坡房價可能會再下跌達 8%,這可能會讓新加坡政府終於考慮開始放鬆打房措施,挽救亞洲表現最差的房產市場。

地產商 Knight Frank LLP 則預期,雖然新加坡政府檯面上堅持打房會持續進行,但在整體經濟放緩、房價下滑、貸款利率上揚等大環境下,官員們很可能會關起門來討論如何稍微放寬。Knight Frank 預估,今年新加坡房價降幅可能在 3-6% 之間。

《彭博社》報導,為抑制飆漲房價,新加坡於 2009 年開始實施一連串打房措施,剛開始成效並不明顯,近 2 年則開始展現其威力。2015年第4季是新加坡房價連續第 9 個季度下跌,也是 17 年來最長的下跌期間。去年該國房屋銷售件數則是 7 年來最清淡。

規定買主每月繳交貸款上限不得超過收入的 60%,以及對買賣雙方都要徵收高額印花稅等,使新加坡建商心生怨怒。第 2 大營造商 City Developments Ltd., 就曾於 11 月建言政府盡快重新審視相關規定,因為公寓需求已經開始減弱。

新加坡房價去年下跌 3.7%,接近 2014 年的 4%,也是 2008 年以來首度連續兩年下跌。該國房價在 2013 年刷新紀錄,低利率和海外買家蜂擁使市場有過熱的疑慮,新加坡政府亦不得不再加重打房力道。

仲量聯行研究主管 Ong Teck Hui 表示,若措施有所調整,也將是漸進式的,可能會逐漸從貸款成數、賣方印花稅和買方附加印花稅來做調整。 Knight Frank 研究部主管 Nicholas Holt 則認為,新加坡政府可能會從當地居民和永久居民的買方附加印花稅方面下手。

但由於新加坡政府目前還認為沒有放鬆的必要,因此地產商預估,縱使有所行動,也可能是在今年下半才開始。

澳盛銀行 (ANZ) 研究報告認為,中國經濟放緩,在東南亞各國中對新加坡影響最深。由於中國是新加坡對大出口對象,中國 GDP 每降 1%,就會造成新加坡收縮 1.4%。

即使如此,新加坡仍是亞洲房價第 2 高地區,僅次於香港。不過今年香港很可能會成為亞洲房市表現最為疲弱地區,也使打房政策有放鬆的可能。

第一太平戴維斯 (Savills) 新加坡研究部主管 Alan Cheong 指出,已經有愈來愈多富豪在場邊觀望,之前太貴難以入手的物件如今價格合理許多,新加坡二手房市場今年有可能比新屋市場更加活絡。

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