2016年1月5日 星期二

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談房市展望 顏炳立:如江蕙歌《你著忍耐》 06 Jan 01:45 PM 民視 –  2015年房市低迷,不少人期待2016會好轉,不過,戴德梁行總經理顏炳立,今天(6日)公布2016房市的展望,說就像江蕙的歌《你著忍耐》,但另一方面,市場傳出建商寶佳機構展開全台獵地行動,也讓不少人期待房市回溫

談房市展望 顏炳立:如江蕙歌《你著忍耐》
06 Jan 01:45 PM

2015年房市低迷,不少人期待2016會好轉,不過,戴德梁行總經理顏炳立,今天(6日)公布2016房市的展望,說就像江蕙的歌《你著忍耐》,但另一方面,市場傳出建商寶佳機構展開全台獵地行動,也讓不少人期待房市回溫。

工人敲敲打打,準備改裝,看到玻璃門上殘留的標語,有點眼熟,因為這裡原本是房仲辦公室,受到房市低迷影響,2015年已經有1348家房仲倒閉,展望2016房市,戴德梁行總經理這樣評估。

曾經的多頭總司令,看空2016房市,甚至大膽預估,台灣房市還得經歷6年寒冬,不過,此同時也傳出,全台推案量最大的寶佳機構,已經開始有條件進場獵地,是不是房市利空出盡了?

2015年,寶佳集團旗下40多家建設公司,採取「三不」政策,不買新的土地、不請建照也先不開工,但2016年開始,展開全台獵地大行動,並點名要「帶建照」的土地,被稱為建築業土地公的寶佳機構政策逆轉,為台灣房市捎來一點好消息。(民視新聞戴佳儀、施孝儒台北報導)

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政府打房 房仲業:進入八年寒冬
06 Jan 12:58 PM

戴德梁行今天(1/6)發布今年度房市展望,其中房房地產市場歷經十年的熱絡期,現在已經步入八年的寒冬,房價、地價都會向下修正,投資者得忍耐。

(馮建棨報導)

戴德梁行董事總經理顏炳立認為,房市政策讓市場降溫,有能力的不買、想買的沒能力,現在市場出現預售屋開成屋價,導致新成屋套牢賣不掉,連帶中古屋賣成屋價,同樣也不好,最終預售市場不好,土地也得降價。

顏炳立指出,過去房地產市場歷經十年長夏結束,八年寒冬開始,資金等待房市落底才會再進場,現在蛋黃區量縮價再跌,蛋白區降價逃命,投資者得忍耐。

而戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍指出,今年投資市場相當冷,加上相關稅率影響,讓市場呈現「破碎狀」,是2008年以來最低的交易量。薛惠珍表示,預期未來房地產市場是「一苦二讓三上調」,房仲經營相當辛苦,政府稅收也少,政府也苦,賣商一定要讓價,「至少要打八折」,才能讓整體市場更為活絡。另外投資人追尋更高的租金回報率,因此收益率要向上調整。

另外值得注意的是,土地交易量連續三年萎縮,去年全年交易量1519億元,是因政府的「調高公告地價、擴大房屋稅基、調高房屋稅率、房地合一稅率」等接連的打房政策,讓住宅市場已經失去投資動能,開發商停止購地。

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