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房市亮點－台中房市 歲末年終 大樓 、別墅買氣熱 09 Jan 05:50 AM 作者記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 –  工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 歲末年終之際，不少看屋民眾趕在農曆過年前入住新屋，連帶衝高大樓、別墅成屋的交易量！台中房仲業者指出，自11月以來，大樓產品以豪宅品 房市亮點－台中房市 歲末年終 大樓 、別墅買氣熱 09 Jan 05:50 AM 作者記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 –  工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 歲末年終之際，不少看屋民眾趕在農曆過年前入住新屋，連帶衝高大樓、別墅成屋的交易量！台中房仲業者指出，自11月以來，大樓產品以豪宅品牌－聯聚建設、龍寶建設銷售最熱；別墅產品則以8期、10期、11期、12期、太平區新光段等交易較熱絡，農曆年前成屋買氣，品牌建商仍然獨占鰲頭。 群義房屋台中市政店長蔣海芃分析指出，11月成屋交易量衝高，主要是受到兩稅合一新稅制今年即將上路，以及不少消費者趕在農曆年前入住新屋的影響，這波成屋買氣，不僅7期大樓產品交易熱絡，包括8期、10期、12期等區域的別墅成交量，也明顯增加不少。 大樓產品交易熱區以7期來說，11月中至今至少成交5筆以上，其中，豪宅品牌建商就占了3筆，成交單價每坪40萬元起跳。以「聯聚怡和大廈」為例，21樓以每坪48萬元、總價5,250萬元成交；「聯聚方庭大廈」35樓也以每坪52.6萬元、總價1.1億元成交；而「龍寶心臻邸」16樓則以每坪近40萬元、總價5,300萬元成交。 此外，近期順銷的7期指標建案，如緊鄰「國家歌劇院」的「銳豐悅觀」，規劃100、120坪，每坪開價50至60萬元，目前銷售量逾9成，12月初成交多戶；此外，聚合發「獨秀」新成屋，第3季起也陸續成交6戶。 自11月以來，8期、10期、11期、北屯區都有別墅產品成交。其中，位於8期的指標別墅建案陸府「豐荷」，總價約在4,000萬元，由於擁有私人庭園，儘管價格高出別墅產品許多，詢問度還是很高。 此外，位於12期重劃區的敦泰「本善」，規劃獨棟臨路型電梯別墅，擁獨立門戶、獨立車庫，隱私性高，總戶數僅12戶，採先建後售，近期將完工交屋，可立即入住。 台中市建築經營協會理事長林正昇表示，展望2016年，台中的房市仍將呈現自用市場力撐、量縮價穩的局面，產品類型方面，上半年仍以成屋產品的去化為主要趨勢，預售市場則以品牌、地段決勝負。 林正昇表示，自2014年下半年以來，自用型買盤躍居主力，尤其兩稅合一上路之後，房市短期交易量可能下滑，但就長遠來看，對房市結構的健康則有正面助益。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 新．飯．店－台北美福大飯店開賣 挑戰全台房價之最 09 Jan 05:50 AM 作者姚舜 | 中時電子報 –  工商時報【姚舜】 美福集團斥資百億元、歷時5年投資興建的台北美福大飯店今(9)日起正式對外試營運，這是2016年全台第一家全新開幕的國際級觀光飯店，也是繼台北萬豪酒店之後，台北大直最新開出的國際觀光飯店。美福大飯店董事長陳春銅表示，以「傳世經典建築」與「大直新地標」自許的飯店開幕營運後，將挑戰全台城市觀光飯店房價之最，首年營運平均房價目標則設定為1萬4千元。　「年均房價1.4萬元」，既超過台北信義區內的W飯店與寒舍艾美酒店去(2015)年全年平均房價，更比台北文華東方酒店的1.2萬元高出2千元。面對不景氣、又沒有「國際牌」光環加持的台北美福大飯店發出如此「豪語」，如何達標？自是市場高度關注焦點。　另外，美福大飯店是家族色彩濃厚的美福企業集團首次跨足觀光產業投資的旗艦事業，而在歷經去年黃家槍擊悲劇事件之後，從副董事長轉而擔任美福大飯店董事長的陳春銅，將如何照原董事長黃明仁設定的目標徐圖發展，進而「安內攘外」， 也是市場好奇與關心的話題。 位在台北大直樂群二路的台北美福大飯店，為一樓高25層的雙穹頂建築，飯店位於1至9樓，含20間套房共有146個房間，5種房型最小「行政客房」15坪起跳，最大的「美福套房」76坪，客房訂價自每房╱晚1萬4千元起至20萬元。 過去觀光飯店新開幕，為了「暖場」衝人氣，都會以折扣優惠推出試住專案套裝以廣招徠，折扣通常自65折起至8折不等。但是美福飯店標榜要「走不一樣的路」，即日起至今年12月29日止的「試營運價」，一律是定價9折，沒有其它優惠了。照此標準計算，下榻美福飯店最便宜的房價也要12600元，這價位不只是「很硬」，而是「非常硬」！ 去年5月記者採訪美福飯店前董事長黃明仁時，他即發豪語表示，美福飯店將問鼎全台最頂級飯店寶座。如今黃明仁家變過世，繼任董事長的陳春銅接棒扛責沒有走調跳針，繼續貫徹落實黃明仁的理想，並照顧黃家下一代，顯示他與黃的好交情。 美福黃家財力雄厚，身為良茂建設機構董事長並占美福飯店四分之一股份的陳春銅實力也不容小覷，「強強聯手」打造的觀光飯店，從建築外觀到室內設計，確實展現獨特風格品味，並讓人驚艷。 去年12月取得「綠建築」標章的美福大飯店，主體建築外觀是由有「空間美學設計大師」封號的張琮欣操刀設計，室內設計則由香港鄭中設計事務所(CCD)負責，飯店弱電系統工程則由美商IBM規劃，建築營造則是日本大林組與臺灣大林組聯手興建，崗石建築外觀、16公尺高的羅馬列柱，以及挑高15公尺的大廳、光可鑑人的大理石地板與兩側弧形階梯等，皆展現軒昂氣勢。 美福大飯店聲稱，每間客房的造價為400萬元至600萬元不等，挑高3.4公尺使空間更顯寬敞舒適，每間客房並一律都大理石淋浴間與走入式(Walk In)更衣室，客房內用品更是豪宅等級，其中包括：義大利Rivolta Carmignani訂製的全系列純棉寢具與浴袍、美國Simons客製化獨立筒床墊、日本Toto免治馬桶，以及浴室中可讓客人自由調整高低的德國Hansgrohe「淋浴柱」、檜木凳及檜木日式水瓢。沐浴組則為法國精品Hermes品牌。房內影音設備則除有Sony 55吋高畫質液晶電視，並有互動式IPTV，以及結合藍牙喇叭的JBL時尚鬧鐘。 因房間數不多僅146間，故鎖定以新世代企業領袖或菁英為主要客源的美福飯店，強調可較一般「大飯店」提供客人更細膩與貼心服務。這些頂級服務包括：讓客人坐著辦理入住登記(Check In)、喝茶或咖啡與吃水果，不必自己動手，只要打電話就有飯店管家幫忙送入客房。另外，飯店並提供住客免費擦鞋服務。 「每晚1萬4千元不算貴啦！」，目前台灣國際觀光飯店房價定價大約是坪數乘以1200元至1300元，然後再視季節或客人貢獻度打折給客人訂房。美福大飯店副總經理郭玲玲表示，美福客房的訂價約是坪數乘以900元，所以和其它同等級飯店比沒有比較貴。郭玲玲說，美福不想拉高定價再打折銷售客房，而且美福房價一律含兩客早餐。她強調，1萬4住一晚很合理，美福有信心爭取到品味客人的認同。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2016 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company