2016年1月12日 星期二

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土增稅「認證」購屋潮？　房仲：是建商過戶潮 12 Jan 06:35 PM ▲建商推案示意圖。（圖／記者黃克翔攝） 記者徐珍翔／台北報導 財政部統計處副處長許瑞琳12日表示，去（2015）年12月土地增值稅實徵淨額達236億元、年增141.3％，創下近23年來單月新高，應是2016年元旦房地

土增稅「認證」購屋潮？　房仲：是建商過戶潮
12 Jan 06:35 PM

▲建商推案示意圖。（圖／記者黃克翔攝）

記者徐珍翔／台北報導

財政部統計處副處長許瑞琳12日表示，去（2015）年12月土地增值稅實徵淨額達236億元、年增141.3％，創下近23年來單月新高，應是2016年元旦房地合一稅上路前的「輕稅購屋潮」到來。不過，房仲業者卻直言，市場上並沒有所謂購屋潮，只有建商提前交屋的過戶潮，「說法多半是幫客戶搶舊制資格，但實際上是擔心土地公告現值調高後，自己（建商）土增稅負擔變重。」

針對財政部「購屋潮到來」說法，住商不動產企研室主任徐佳馨不以為然，直言事實與多數人想像的不同，市場上並未出現一般民眾搶搭輕稅舊制的購屋潮，對購屋自用的民眾而言，新舊制影響其實不大，「他們大多寧願等房屋降價」。

她進一步指出，反倒是建商當時考量2016年元旦土地公告現值將被大幅調高，恐拉高土地成本（土增稅增加），因此多半以「幫客戶搶搭舊制」說詞，說服買方提前交屋、讓自己適用2015年土地公告現值，進而出現一波「過戶潮」。

談及土地公告現值近年大幅調升一事，徐佳馨透露，主要是內政部要求各地方政府，目標是調高至市價的9成，但實務上並不可行，「那樣所有人都嚇死了」，當下平均水準約在5至6成之間，僅台北市政府「宣稱」已達8成。

她也提到，政府近5年急速拉高公告現值的作法其實並不公平，因為一般民眾未必有相關方面的知識，購屋時未能納入考量（購屋時土增稅由賣方繳納，與買方無關），直到將來售屋才被自己的土增稅應繳稅額嚇到，「同樣都持有土地5年，我剛好是這5年買的，就要繳得比別人多。」

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2015Q4商辦交易額飆破500億　年成長1.3倍！
12 Jan 06:29 PM

▲2015年第4季商用不動產交易額明顯攀升。（圖／記者黃克翔攝）

記者林信男／台北報導

2015年第4季商用不動產交易市況逆勢攀升！根據永慶資產管理統計，第4季億元以上商用不動產成交總額，超過500億元，不僅較第3季的90.4億元大增4.9倍，也比2014年同期的226.3億元成長1.3倍。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析，商用不動產景氣自2012年金管會祭出「金八條」管制後，買氣明顯轉冷，壽險業受限於最低投報率（2.875%）限制，只能將部分資金先轉往海外投資。

鍾穎麟指出，2015年前3季，商用不動產交易動能陷入谷底，平均單季總銷金額不到百億，比2008年平均單季123億元的紀錄還慘。

鍾穎麟說，2015年第4季在指標大案順利標售的情況下，億級商用不動產成交金額站上529.5億元，其中富邦人壽以270億元，向新光人壽買下信義A8館的交易案，是最大亮點，占第4季總額的51%。

永慶資產管理統計顯示，2015年第4季，億元以上商用不動產交易金額暴增至529.5億元，不僅較第3季的90.4億元大增4.9倍，也比2104年同期的226.3億元成長1.3倍。

不過鍾穎麟強調，以2015全年統計來看，成交總額僅791億元，是2008年金融海嘯以來新低，整體市場買氣仍偏向保守看待。

鍾穎麟說，2016年房地合一上路，尚無其他房市管控疑慮，交易面回歸自用或長期置產，合理行情、至少2.5%以上投報率，以及穩定收租等條件，已成為未來購置房產的關鍵考量。

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