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房地合一稅上路 帶動土增稅收 12 Jan 06:35 PM 台灣醒報 –  【台灣醒報記者鄭國強台北報導】「去年土增稅收1135億元，僅12月就收236億元，單月創23年來新高。」財政部統計處副處長許瑞琳12日表示，房市萎縮，本來土增稅已連續19月負成長，但今年房地合一稅新制上路後，使去年12 房地合一稅上路 帶動土增稅收 12 Jan 06:35 PM 台灣醒報 –  【台灣醒報記者鄭國強台北報導】「去年土增稅收1135億元，僅12月就收236億元，單月創23年來新高。」財政部統計處副處長許瑞琳12日表示，房市萎縮，本來土增稅已連續19月負成長，但今年房地合一稅新制上路後，使去年12月房市成交量大增，也帶動了土增稅收。 財政部12日公布民國104年稅收資料，總年度土地增值稅收1135億元，較去年大幅增加118億元，許瑞琳指出，主要是去年12月土增稅收達236億元，較103年同月長138億元，起徵件數11.2萬件，占全年72.2萬件的15.5%。許瑞琳說，「上一次課徵高峰是房市正熱的民國81年，當年7月達273億元。」 許瑞琳解釋，主要是今年實施新的「房地合一」稅，以及從今年起公告地價將每三年調整一次，而過去一年來，各縣市公告地價平均已經調漲了30%，在這些因素下，房市交易雙方趕在104年底交易，然而若以報稅件數來看，103、104年的件數只差了232件而已。 在舊制時，賣房子課稅分為土地課增值稅，房子繳契稅，而房子的交易所得併入綜合所得稅。在新的「房地合一稅」實施以後，不再分土增稅、契稅，政府找出當初的成本，扣掉土增稅後，其餘的全部都要繳。簡單的說，舊制賣房子只繳了賣屋部分的所得稅（因為土增稅通常繳不到），新制後土、房整筆一起繳。 「稅收增加並非因為稅率調高，事實上，民國91年到94年間，土地增值稅還分批調降稅率，課稅級距由原先的40%到60%降為20%到40%，因此土增稅收創新高，還是受到新稅制影響所激出來的成交量。」許瑞琳說。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 2015商用不動產交易創金融海嘯新低！3大條件成置產關鍵 12 Jan 05:55 PM 作者記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 –  鉅亨網記者王莞甯 台北 永慶房產集團今(12)日發布2015全年商用不動產交易市況統計，成交總額僅791億元，創2008年金融海嘯以來新低，永慶指出，房地合一上路後，已無其他房市管控疑慮，在交易面回歸自用或長期置產的趨勢下，合理行情、至少2.5%以上投報率，以及穩定收租等條件已成為未來購置房產的關鍵。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析，商用不動產景氣自2012年金八條管制之後，買氣轉冷，尤其壽險業受限最低投報率的限制，只能將部分資金先轉向海外投資，直到2015年前3季的交易動能更陷入谷底，平均單季總銷金額未達百億，跌破2008年平均單季123億的新低紀錄。 所幸，第4季有指標大案順利標售，億級商用不動產成交金額達529.5億，不僅較第3季的90.4億大漲4.9倍，年增率也較去年的226.3億增加1.3倍。其中，富邦人壽以270億元向新光人壽買下信義A8館，為最大亮點，占第4季總額的51%。 第4季投資資產類型以商場類最高，交易金額為302.6億元、占比57.1%，其次為廠辦的118.9億元、占比22.5%；買方投資人以壽險業為大宗，交易金額304.4億元、占比57.5%。 除了商場類的信義A8館作為指標，廠辦類指標案為英業達以60億買下宏達電鄰近桃園後火車站的TY5廠辦大樓，做研發總部之，此筆交易是2015年第2高總金額的個案。 展望2016年，鍾穎麟認為，全球經濟成長仍未明朗，中國經濟動能走緩和紅色供應鏈影響國內出口產業、區域政局紛擾不定、油價大跌、亞洲貨幣競貶影響股匯動盪，再加上國內房地合一稅上路與總統大選因素，市場投資氣氛恐變得複雜多變。 不過，低利環境維持不變，商用不動產投資仍有利置產型汰舊換新、次級地段換精華區等自用型客群，唯買方市場更重視投報效益與價格合理性，增值潛力已非首選，次級商圈新商辦以及市中心區商圈的中古商辦、中低總價等產品，將是市場受青睞的主力。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2016 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company